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  1	成都美好家园房地产开发有限公司	（2024）川0116执4922号	成都市双流区人民法院	2024-07-30	2024-12-04
  被执行及履行情况
  案号		（2024）川0116执4922号
  省份		四川
  立案日期		2024-07-30
  生效法律文书确定的义务		一、原告S某某与被告成都美好家园房地产开发有限公司签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》及《商品房买卖合同附件及补充协议》于2022年10月31日解除;二、被告成都美好家园房地产开发有限公司于2022年11月30日前向原告S某某退还购房款130000元,原告S某某收到该款后7日内办理位于成都市双流区东升街道葛陌社区‘景茂?誉景国际’8幢8层815号房屋的抵押登记注销手续,被告成都美好家园房地产开发有限公司在上述房屋抵押登记注销后一个月内向原告S某某退还购房款112700元,原告S某某在收到上述房款的同日协助被告成都美好家园房地产开发有限公司办理上述房屋的合同各案撤销手续”。后美好家园公司(甲方)与S某某(乙方)于2022年10月31日签订《补充协议》,约定:“乙方S某某诉甲方美好家园公司商品房预售合同纠纷一案,双方达成调解协议,乙方撤回对甲方利息诉求,双方就利息支付达成以下补充协议:一、甲方在2022年11月30日前一次性支付乙方利息赔偿15000元,协调成都市森郎达建筑工程有限公司在2022年11月30日前退还装修改造费20000元,在乙方按调解书办理完毕案涉房屋撤销抵押登记手续后一个内退还剩余装修改造费40675元。二、若甲方未按照双流法院调解书及本协议如期付款,则甲方就逾期支付款项从2019年8月13日起按年利息4.25%至付清之日止向乙方支付利息,乙方同意甲方扣除上述15000元利息赔偿??”另,对美好家园公司为何同意协调退还装修款事宜,美好家园公司陈述其与森郎达公司存在合作关系,森郎达公司在案涉项目中负责装修改造。根据S某某陈述,其在签订合同过程中均与美好家园公司的销售人员进行联系,购房中全程仅有美好家园公司人员与其对接,也未见森郎达公司的人员。本院认为,根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典;时间效力的若干规定》第一条第一款“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定”之规定,因案涉法律事实发生在民法典施行后,故本案应当适用民法典的规定。S某某陈述,在S某某与美好家园公司签订《四川省商品房买卖合同(预售)》后,根据美好家园公司销售人员的指示将60675元支付给了森郎达公司,虽然森郎达公司出具的收据载明收到的款项为预收装修款,但其并未与森郎达公司签订书面的装饰装修合同,故该笔装修费应当作为房款由森郎达公司和美好家园公司共同退还。对此,本院认为,首先,本院在审理中询问美好家园公司的其他购房人是否均向森郎达公司支付了装修款时,美好家园公司未做正面回复,仅陈述其对森郎达公司单独收取装修款未参与也不干涉,可以推测出其他购买案涉楼盘的业主也存在向森郎达公司支付装修款的情形。其次,美好家园公司认可其与森郎达公司之间存在合作关系,虽未明确陈述存在怎样的合作关系,但可以得出森郎达公司并非S某某自行联系的装饰装修公司,这与S某某关于装修款是在美好家园公司的销售人员的指示下向森郎达公司转入的陈述相互印证。最后,美好家园公司与S某某签订的《补充协议》载明美好家园公司同意协调森郎达公司在2022年11月30日前退还装修款20000元,在S某某办理完毕案涉房屋撤销抵押登记手续后一个月内退还剩余装修改造费。从该《补充协议》载明的内容可以看出,美好家园对S某某支付装修费是明确知晓的,且S某某支付的装修费的退还也与S某某履行解除《商品房买卖合同(预售)》后的义务相互关联。综上,S某某向森郎达公司转入的60675元虽名为预付装修款,但实际是作为购房款的一部分按照美好家园公司的指示转入森郎达公司的,故森郎达公司应当与美好家园公司承担共同退还该部分费用的责任。关于S某某主张的利息问题。由于合同解除的责任在于美好家园公司,其向森郎达公司支付装修费也是受美好家园公司的指示,故对S某某要求美好家园公司及森郎达公司应当按照《补充协议》约定自2019年8月13日’起至本案审结之日止按年利率4.25%向其支付利息的诉讼请求,本院予以支持。综上,美好家园公司及森郎达公司应向S某某退还装修改造费用60675元并支付相应利息。据此,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条,《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典;时间效力的若干规定》第一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条之规定,判决如下:成都美好家园房地产开发有限公司与成都市森郎达建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内共同向S某某退还装修改造费60675元并支付利息9978.09元(利息以60675元为基数,自2019年8月13日起至2023年6月26日止,按照年利率4.25%为标准进行计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费769元,由成都美好家园房地产开发有限公司、成都市森郎达建筑装饰工程有限公司共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。本案判决生效后,负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的,权利人申请执行后,人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  执行法院		成都市双流区人民法院
  做出执行依据单位		成都市双流区人民法院
  执行依据文号		（2023）川0116民初4509号
  履行情况		全部未履行
  失信行为情形		有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务

  序号	企业名称	执法案号	执行法院	立案日期	公示日期
  2	成都美好家园房地产开发有限公司	（2023）川0116执7415号	成都市双流区人民法院	2023-11-29	2024-05-09
  被执行及履行情况
  案号		（2023）川0116执7415号
  省份		四川
  立案日期		2023-11-29
  生效法律文书确定的义务		申请人Z某某与四川省景茂置业集团有限公司、成都美好家园房地产开发有限公司、X某某、C某某、Q某某于2023年8月23日经成都市双流区人民法院特邀调解员主持调解达成的调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
  执行法院		成都市双流区人民法院
  做出执行依据单位		成都市双流区人民法院
  执行依据文号		（2023）川0116诉前调确895号
  履行情况		全部未履行
  失信行为情形		有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务

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