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• 序号	企业名称	执法案号	执行法院	立案日期	公示日期
  1	沈阳中南屹盛房地产开发有限公司	（2025）沪0105执3837号	上海市长宁区人民法院	2025-08-13	2025-09-25
  被执行及履行情况
  案号		（2025）沪0105执3837号
  省份		上海
  立案日期		2025-08-13
  生效法律文书确定的义务		None
  执行法院		上海市长宁区人民法院
  做出执行依据单位		长宁区人民法院
  执行依据文号		（2024）沪0105民初22080号
  履行情况		全部未履行
  失信行为情形		违反财产报告制度

  序号	企业名称	执法案号	执行法院	立案日期	公示日期
  2	沈阳中南屹盛房地产开发有限公司	（2025）辽0106执2678号	沈阳市铁西区人民法院	2025-04-02	2025-08-29
  被执行及履行情况
  案号		（2025）辽0106执2678号
  省份		辽宁
  立案日期		2025-04-02
  生效法律文书确定的义务		一、解除原告(反诉被告)L某某与被告(反诉原告)沈阳中南屹盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同(预售)》;二、被告(反诉原告)沈阳中南屹盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告(反诉被告)L某某房款408787元及利息(自2023年5月10日起至实际给付之日止,按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算);三、原告(反诉被告)L某某于本判决发生法律效力后十日内给付被告(反诉原告)沈阳中南屹盛房地产开发有限公司违约金203878.7元(2038787元×10%);四、原告(反诉被告)L某某于本判决发生法律效力后十日内协助被告(反诉原告)沈阳中南屹盛房地产开发有限公司撤销位于沈阳市铁西区北一西路66-29号2-1-1号房屋的备案登记;五、驳回原告(反诉被告)L某某与被告(反诉原告)沈阳中南屹盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告L某某预交案件受理费8332元,由原告L某某承担900元,由被告沈阳中南屹盛房地产开发有限公司承担7432元。原告L某某预交的案件受理费7432元,退还原告L某某。被告沈阳中南屹盛房地产开发有限公司承担的案件受理费7432元,应于本判决生效之日起七日内向沈阳市铁西区人民法院缴纳,逾期未予缴纳,依法强制执行。被告沈阳中南屹盛房地产开发有限公司预交反诉案件受理费2179元,由原告L某某承担。被告沈阳中南屹盛房地产开发有限公司预交反诉案件受理费2179元,退还被告沈阳中南屹盛房地产开发有限公司。原告L某某承担的案件受理费2179元,应于本判决生效之日起七日内向沈阳市铁西区人民法院缴纳,逾期未予缴纳,依法强制执行。本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。本院对所举证据所要证明的问题应结合全案事实认定。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十一条规定,第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。关于L某某上诉主张因人民银行出具的《个人信用报告》未显示车辆贷款记录导致贷款失败,属于情势变更,且其是在得到贷款代办公司及销售人员作出的能成功办理贷款的肯定答复后才确定购买房屋,不应承担逾期付款违约责任的问题。本院认为,开发商作为专业房地产开发企业,对于当地房屋贷款政策应当清楚明知,其在出售房屋时应当就按揭贷款方面的事项对购房者进行提醒与审查,并协助购房者确认合理的付款方式。根据L某某提交的其与沈阳中南屹盛房地产开发有限公司销售人员及该公司指定的购房贷款代办公司人员的微信聊天记录、对话录音及征信报告等材料结合双方陈述,从各方就“假结清证明”等事宜沟通内容可以看出,在沈阳中南屹盛房地产开发有限公司与L某某2023年5月15日签订《商品房买卖合同》之前,沈阳中南屹盛房地产开发有限公司及其指定贷款代办方已经知晓L某某可能存在无法通过贷款审批的情形,意图通过贷款代办方采取规避手段办理,在此情形下,沈阳中南屹盛房地产开发有限公司与L某某签订《商品房买卖合同》,沈阳中南屹盛房地产开发有限公司对此具有一定过错。且,沈阳中南屹盛房地产开发有限公司销售人员微信告知L某某“你放心啊,因为我那个代办给咱签字了,所以放不下来款,我们就追他,也不追你。”虽沈阳中南屹盛房地产开发有限公司以销售人员已离职,代办人员并非其员工,无法核实录音中人员身份予以抗辩,但未能提供相关反驳证据,本院对录音及微信内容予以确认。同时,L某某在签订购房合同时应当持谨慎态度,对自身贷款情况、是否具备偿贷能力、能否按照合同约定交纳剩余房款等问题进行审慎审查及判断之后,再签订合同并秉持诚实信用原则履约。根据L某某一、二审庭审陈述结合其提交的录音证据,L某某对于存在购车贷款的事实未予披露,对贷款审批未通过也存在过错。综上,本案双方对于《商品房买卖合同》无法继续履行而解除均存在过错,故本院对于沈阳中南屹盛房地产开发有限公司要求L某某支付总房价款10%违约金203878.7元的诉请,不予支持。对于本案诉讼费用,应由双方进行合理分担。关于服务费50000元,根据本案现有事实及双方陈述可知,虽沈阳中南屹盛房地产开发有限公司销售人员向L某某提供的发票记载,本案诉争50000元的收款方为固安县万业房地产经纪有限公司,款项名称为“经纪代理服务费”,但L某某并未与任何房产经纪公司签订中介服务协议,亦未实际接受中介服务,从沈阳中南屹盛房地产开发有限公司一审陈述“该公司为我公司的合作方,他的客户在我司购买房屋可以享受对应折扣”的内容看,支付案涉款项的前提是L某某购买房屋时可以获取购房款优惠及签订《商品房买卖合同》,上述权利义务内容与单纯居间服务合同中居间人接受缔约双方的委托进行居中性质的媒介磋商服务的特征明显不同,且“经纪代理服务费”50000元的价格亦显著高于居间服务的一般市场价格,现一审法院认定双方签订的《商品房买卖合同》解除,双方对此均未提出上诉。在《商品房买卖合同》解除的情形下,L某某支付“经纪代理服务费”而享受房款减免优惠的合同目的未能实现,沈阳中南屹盛房地产开发有限公司应退还L某某50000元经纪代理服务费。因双方对于合同解除均有过错,故对于50000元款项的利息,本院不予支持。鉴于沈阳中南屹盛房地产开发有限公司自述其与诉争服务费的收取方固安县万业房地产经纪有限公司之间系合作关系,故沈阳中南屹盛房地产开发有限公司可就此另行向实际收取主体主张权利。综上所述,上诉人L某某的上诉请求部分成立,本院对合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定,判决如下:一、维持沈阳市铁西区人民法院(2023)辽0106民初24944号民事判决第一、二、四项;二、撤销沈阳市铁西区人民法院(2023)辽0106民初24944号民事判决第三、五项;三、沈阳中南屹盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付L某某经纪代理服务费50000元;如未按本判决确定的期限履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回双方当事人其他诉讼请求。一审案件受理费8332元,由沈阳中南屹盛房地产开发有限公司、L某某各承担4166元;一审反诉案件受理费2179元,由沈阳中南屹盛房地产开发有限公司、L某某各承担1089.5元;二审案件受理费5108元,由沈阳中南屹盛房地产开发有限公司、L某某各承担2554元。本判决为终审判决。
  执行法院		沈阳市铁西区人民法院
  做出执行依据单位		沈阳市中级人民法院
  执行依据文号		（2024）辽01民终9410号
  履行情况		全部未履行
  失信行为情形		有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务

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